在今年国家提出“乡村振兴”战略以后，农村房屋因为政策的开放，呈现升值的趋势。再加上农村的生活水平与以前大相径庭，大家手头也都宽裕了起来，在农村建房的人越来越多，档次也越来越高档。

但最近流传着一个说法，从2019开始，国家将不再允许农村农民建房！农民好不容易手上有钱了，政策又变了？这到底是怎么回事？

别信！只有四种情况禁止建房

只有以下这四种情况是被禁止建房的，大家了解就好，免得自己触犯了规定，到头来，有钱不能建房，这不就吃亏了吗？

1.在生态资源保护区建房

绿水青山就是金山银山，国家对环境保护的力度可想而知。农村的原生态资源保护更是重中之重，故而将生态资源区规划在保护区内！禁止村民在该区域进行建房行为！如果存在这样的行为，将被取消建房资格！

2.在水资源保护区建房

同样，水资源也是国家的重点保护对象！农村饮用水不像城市饮用水那样水质超标，目前还未受到污染，纯天然的山泉水在农村并不难找，为继续保护水源免受污染，国家严禁在水源地建房。

3.出售宅基地

宅基地是村集体免费分给村民使用的土地，算是农村人的一项福利。有的农村人因为进城居住，或是其他原因，选择将自家宅基地出售给同村集体其他成员，或是有偿退出宅基地拿到补偿款，这样自己就没有宅基地了，按规定也不能再次申请宅基地。所以，自然就不能在农村建房子了。

4.没有获得建房许可，私自建房

这一点要尤其注意，因为绝大多数的农民会选择在自己的宅基地上建房或者重新翻新一下，但是，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。一旦被发现没有拿到许可，就私自新建翻盖，不但会被取消资格，房子都有可能被拆掉！

农民建房应遵循的基本原则

1、规划先行的原则：农民建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

2、节约集约用地原则：严格控制农村居民用地总量和增量；原有宅基地经批准异地再建新房的，原宅基地收回。充分利用现有宅基地、荒山荒坡集中建房。

3、一户一宅的原则：一户农民只能在本行政村申请一处符合面积标准的宅基地，禁止“一户多宅”。占用耕地的每户不得超过120平方米，占用原宅基地或空闲地的每户不得超过180平方米。每户建筑占地面积不超过总占地面积的70%。

4、先批后用原则：农村村民新建、改建、扩建的宅基地，必须做到先批后用，持证动工，未经批准不得动工建设。

在哪些条件下可以申请审批建房？

1、没有住房的农户；

2、原有住房破旧需要改造或拆除建新；

3、达到法定婚龄的农民分户后，没有住房；

4、原有住房破旧需另选址新建住房，本人同意将原宅基地退还集体的；

5、其它符合建房条件的。

农民建房的审批程序？

1、符合条件的村民提出用地申请。

2、村民小组、村委会通过（签署意见、村委盖章）。

3、国土规划所派员现场选址勘察（签署意见并盖        章）。

4、镇分管土管领导审核（签署意见并盖章）。

5、申请人提交相关申请材料。

6、国土规划所会同相关部门、人员放线定界。

7、复核验收、发放土地证。

总有人居心不良，散布一些让农民人心惶惶的假消息。跟政策走，按程序来，想建房的朋友，踏踏实实的打造自己的家。